签二手房购房合同的注意事项有哪些？
共1位律师解答
在签订二手房购房合同的过程中，有很多方面需要大家特别留意，以下为您详细介绍： 首先，要明确合同主体。合同主体也就是买卖双方。对于购房者而言，要查看售房者是否为房屋的真正产权人，有无其他共有人。可以要求售房者提供房产证、身份证件等相关证件来核实身份。依据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以，确保售房者有处分权很重要。如果房屋存在多个共有人，那么签订合同必须经过所有共有人的书面同意，避免日后出现共有人以不知情为由主张合同无效的情况。 其次，要关注房屋基本情况。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等信息。面积要明确是建筑面积还是套内面积，并且要与房产证上的记载一致。对于房屋的装修情况，也应该进行详细描述，包括装修的标准、品牌等。这样做是为了避免交房时出现实际情况与合同约定不符的纠纷。比如，合同约定了房屋是精装修，但交房时发现装修质量很差或者缺少某些约定的装修项目，购房者就可以依据合同追究售房者的责任。 再者，价款及支付方式是合同的关键部分。合同中要明确房屋的总价款，以及付款方式和付款时间。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和银行贷款等。如果是分期付款，要明确每一期的付款时间和金额。如果是银行贷款，要约定好贷款的额度、办理贷款的时间等。同时，要注意违约责任的约定，若一方未按照约定支付价款或者办理贷款手续，应承担怎样的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然后，房屋交付时间和条件也不容忽视。合同中要明确售房者将房屋交付给购房者的时间，以及交付时房屋应达到的条件。一般来说，交付条件包括房屋已经腾空、水电燃气等费用已经结清、相关证件已经办理完毕等。此外，还要约定好房屋的附属设施，如家具、家电等是否包含在房价内，以及交付时的状态。 最后，关于产权过户问题。合同中要明确售房者协助购房者办理产权过户的时间和义务。办理产权过户是二手房交易的重要环节，只有完成过户手续，购房者才能真正取得房屋的所有权。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，一定要确保售房者按照合同约定及时协助办理过户手续。如果售房者拖延办理过户手续，购房者可以依据合同追究其违约责任。
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