签订购房合同中有哪些注意事项？
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在签订购房合同的过程中，有许多关键的注意事项需要购房者特别关注。首先，我们来了解一下购房合同的基本概念。购房合同是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议，它明确了双方在房屋交易中的权利和义务。以下是一些签订购房合同的主要注意事项。 合同主体方面。购房者要仔细核实开发商或卖方的主体资格。如果是与开发商签订合同，要查看其是否具有五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这五证齐全是房屋合法销售的前提。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。 合同条款方面。合同条款是购房合同的核心部分。对于房屋的基本信息，如房屋的位置、面积、户型等要明确约定。面积误差处理也是重要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 交房时间和违约责任方面。合同中应明确约定交房的时间，如果开发商未能按时交房，要承担相应的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。比如可以约定逾期交房按日支付一定比例的违约金等。另外，对于办理产权登记的时间和违约责任也应在合同中明确规定。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未按照规定办理，购房者有权追究其违约责任。 合同附件方面。购房合同的附件也不能忽视，如房屋平面图、装修标准等。这些附件与合同正文具有同等法律效力，要仔细查看其内容是否与开发商的宣传和承诺一致。如果附件内容与宣传不符，购房者有权要求开发商进行解释或修改。 在签订购房合同前，购房者一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或有疑问的地方，及时向开发商或专业法律人士咨询。同时，要保留好相关的证据，如宣传资料、认购协议等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
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