私下签订的房屋买卖协议是否生效？

在探讨私下签订的房屋买卖协议是否生效这个问题时，我们首先要理解几个关键的法律概念。合同生效指的是已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力，通俗来讲，就是合同的内容对双方都有了必须遵守的效力。而合同成立，简单说就是双方就合同的主要条款达成了一致意见。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明，私下签订的房屋买卖协议如果是书面形式，并且符合法律规定的订立形式要求，在这一点上是具备初步有效性的。

同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于私下签订的房屋买卖协议而言，双方当事人都应当是具有完全民事行为能力的人，比如能够独立进行民事活动、对自己的行为有清晰认知和判断能力的成年人。意思表示真实是指双方在签订协议时是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如，如果卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买家签订协议，那么买家的意思表示就不真实。并且，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如协议约定的房屋买卖价格明显低于市场价格，且是为了逃避税收等非法目的，那么这样的协议就可能因为违反法律规定而无效。

不过，需要注意的是，房屋属于不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然私下签订的房屋买卖协议可能是有效的，但如果没有办理房屋产权过户登记手续，房屋的所有权并没有真正转移给买家。在这种情况下，卖家如果将房屋再次卖给他人并办理了过户手续，买家只能依据有效的买卖协议要求卖家承担违约责任，而不能直接获得房屋的所有权。

综上所述，私下签订的房屋买卖协议一般情况下是有效的，但要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。同时，为了保障自己的权益，买家应当及时办理房屋产权过户登记手续。如果遇到协议效力或其他相关问题，建议咨询专业的法律人士，通过合法途径解决纠纷。