置业时必须要注意哪些问题？

我打算买套房子，但是对置业方面的法律问题不太了解。不知道在整个置业过程中，从选房到签合同再到交房等环节，有哪些是必须要注意的法律问题呢？怕自己一不小心就踩坑，希望得到专业解答。

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#置业法律

共1位律师解答

置业，也就是购买房产，这是一件涉及大量资金且影响深远的事情，在整个过程中有许多需要注意的法律问题。首先，在选房阶段，要对开发商的资质进行审查。根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，房地产开发企业应当具备相应的资质等级。查看开发商是否拥有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这“五证”是房屋合法销售的重要凭证，如果缺少其中任何一证，都可能存在法律风险，比如房屋可能无法办理产权证书。其次，在签订购房合同环节，一定要仔细阅读合同条款。合同是保障购房者权益的重要依据，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同条款应当明确双方的权利和义务。要注意合同中关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等内容。对于一些模糊不清或者对自己不利的条款，要及时与开发商协商修改。例如，合同中对房屋面积误差的处理方式要有明确约定，如果实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大误差，购房者有权根据合同约定进行处理。再者，关于房屋质量问题。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。在交房时，要对房屋进行全面的检查，包括房屋的主体结构、墙面、地面、水电等设施。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改，并保留好相关的证据。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求开发商承担修复责任，甚至可以要求解除合同并赔偿损失。另外，在办理产权登记方面。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记是确定房屋产权归属的重要程序。购房者要督促开发商及时办理产权登记手续，一般来说，开发商应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未能按时办理产权登记，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。最后，在整个置业过程中，要注意保存好各种相关的文件和凭证，如购房合同、付款凭证、发票、入住通知书等。这些文件和凭证是维护自己合法权益的重要证据。如果在置业过程中遇到纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

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