父亲过户房子给儿子需要什么手续？

我父亲想把他名下的一套房子过户给我，但是我们都不太清楚具体要办什么手续。不知道是要签合同，还是要去相关部门办证明之类的，希望能了解一下详细的过户手续内容。

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#房产过户

共1位律师解答

父亲过户房子给儿子，常见的方式有赠与、买卖和继承（继承一般是在父亲去世后），下面为你分别介绍赠与和买卖这两种生前过户方式所需的手续。首先是赠与过户。这种方式是父亲自愿把房子无偿送给儿子。第一步，需要双方签订赠与合同，这就相当于一份书面约定，明确父亲是要把房子赠给儿子。第二步，要对赠与合同进行公证。公证就像是找了一个官方的“见证人”，证明这份赠与是真实有效的。根据《中华人民共和国公证法》，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。第三步，办理房屋评估，会有专业的评估机构对房子的价值进行评估，确定房子值多少钱。第四步，缴纳相关税费，比如契税等。最后，携带公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记机构办理过户登记手续，把房子的产权从父亲名下转到儿子名下。然后是买卖过户。这就跟普通的房屋买卖差不多。第一步，双方签订房屋买卖合同，合同里会写明房子的价格、付款方式等重要信息。第二步，买方（儿子）需要对购房资格进行审核，看看是否符合当地的购房政策。第三步，办理网签手续，这是为了防止一房多卖等情况发生。第四步，缴纳各种税费，像增值税、个人所得税等（根据不同情况可能有减免）。最后，买卖双方一起到不动产登记机构申请办理过户登记，提交相关材料，完成过户。总之，不管选择哪种过户方式，都要按照规定的手续和流程来办理，这样才能保证过户的合法性和有效性。

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