城改房赠与他人的办理程序和需要注意的地方有哪些？
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城改房，也就是城市改造房，它是在城市更新改造过程中，对原有房屋进行拆迁重建后所形成的房屋。当你要把城改房赠与他人时，涉及到一系列的办理程序和需要注意的要点。 首先，我们来看看办理程序。第一步是签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订一份书面的赠与合同，合同里要明确双方的姓名、住所、联系方式等基本信息，还要写清楚赠与房屋的具体位置、面积、产权状况等内容，并且要表明赠与是双方自愿的。这一步就像是给双方的赠与行为定下一个“约定”。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第二步是办理公证。虽然法律没有强制要求城改房赠与必须公证，但公证可以增强赠与合同的证明力，避免日后可能出现的纠纷。双方需要到当地的公证机构办理赠与公证手续。公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。 第三步是房屋评估。要找专业的房地产评估机构对赠与的城改房进行评估，确定房屋的市场价值。这一步是为了确定之后缴纳税费的依据。 第四步是缴纳税费。根据相关规定，赠与房产需要缴纳一定的税费，比如契税、印花税等。契税一般是按照房屋评估价值的一定比例征收，印花税则是按照合同金额的一定比例征收。具体的税率要根据当地的规定来确定。 第五步是办理房屋过户登记。双方要携带赠与合同、公证书、房屋评估报告、完税证明等相关材料，到当地的房地产管理部门办理房屋过户手续。经过审核后，房地产管理部门会为受赠人颁发新的房屋产权证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 接下来，再说说需要注意的地方。第一，要确保城改房的产权清晰。赠与人必须拥有合法的产权，不存在产权纠纷或者抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在产权问题，赠与行为可能会无效。第二，要了解当地的政策规定。不同地区对于城改房的赠与可能有不同的政策要求，比如有些地方可能对赠与的对象有一定的限制，或者对赠与后的房屋再交易有时间限制等。第三，要考虑赠与的法律后果。一旦赠与行为完成，赠与人一般不能随意撤销赠与。除非存在法定的可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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