个体工商户出租房屋需要交什么税？

个体工商户出租房屋涉及多种税种，以下为您详细介绍。

首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。比如，您出租一套非住房，月租金收入为 10000 元，那么增值税应纳税额就是 10000÷(1 + 5%)×5% = 476.19 元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。假设前面例子中在市区，实际缴纳增值税 476.19 元，那么城市维护建设税为 476.19×7% = 33.33 元，教育费附加为 476.19×3% = 14.29 元，地方教育附加为 476.19×2% = 9.52 元。

再者是房产税。对于出租房屋，依照房产租金收入计算缴纳，税率为 12%。但对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。如果您出租住房，月租金 5000 元，每月应缴纳房产税为 5000×4% = 200 元；若出租非住房，月租金 10000 元，每月应缴纳房产税为 10000×12% = 1200 元。

还有印花税。财产租赁合同需要缴纳印花税，税率为租赁金额的千分之一。签订一份月租金 5000 元、租期一年的租赁合同，印花税就是 5000×12×0.1% = 60 元。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

最后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。比如，月租金收入 5000 元，应纳税所得额为 5000×(1 - 20%) = 4000 元，若出租住房，个人所得税为 4000×10% = 400 元。