通过中介买卖二手房的流程是什么样的？

通过中介买卖二手房，一般要经历以下几个主要流程：

首先是委托与寻找房源。卖房者可以将房屋信息委托给中介公司，中介会对房屋进行拍照、撰写房源介绍等，然后将房源信息发布到各个渠道。买房者则向中介提出自己的购房需求，如地段、户型、预算等，中介根据这些需求为买房者寻找合适的房源。这一步依据的是《民法典》中关于委托合同的规定，委托人和受托人可以约定委托事项，中介作为受托人要按照委托人的要求处理委托事务。

接着是实地看房。中介会安排买房者实地查看符合需求的房屋，让买房者直观了解房屋的实际情况，包括房屋的户型结构、装修状况、周边环境等。在看房过程中，中介要如实向买房者介绍房屋的相关信息，不能隐瞒房屋的瑕疵等情况，这也是基于《民法典》中诚实信用原则的要求。

如果买房者对房屋满意，就进入协商与签约阶段。买卖双方在中介的协助下，就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商。协商一致后，签订房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，这是受《民法典》合同编保护的。同时，还可能会签订中介服务合同，明确中介的服务内容和收费标准。

之后是办理贷款（如果需要）。若买房者需要贷款购房，中介会协助买房者办理贷款手续，包括向银行提交贷款申请、提供相关资料等。银行会对买房者的资质进行审核，确定贷款额度和利率等。这一过程遵循《贷款通则》等相关金融法规。

再就是办理产权过户。买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。这需要提交房屋买卖合同、身份证、房产证等相关资料。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后办理产权变更登记。

最后是交房与物业交割。卖方按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并办理物业交割手续，包括结清物业费、水电费等费用，交接房屋钥匙等。至此，整个二手房买卖流程基本完成。