办理房屋抵押登记手续的流程是什么？
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房屋抵押登记是指房屋的所有权人将自己的房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保时，按照法律规定到相关部门进行登记的行为。办理房屋抵押登记手续是保障抵押权人合法权益的重要法律程序。以下是办理房屋抵押登记手续的详细流程： 第一步，准备材料。抵押当事人需要准备一系列材料，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。这些材料是办理抵押登记的基础，确保了登记信息的真实性和完整性。 第二步，提出申请。抵押当事人需到房地产所在地的房地产管理部门提出抵押登记申请。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三步，受理审核。登记机关会对申请人提交的文件进行审查，审查内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合法定形式等。对于符合规定的申请，登记机关会予以受理。在受理后，登记机关会对抵押物进行实地查看或进行必要的调查核实。 第四步，登记发证。经过审核，如果抵押登记申请符合规定，登记机关会在规定的时间内核准登记，并颁发《房屋他项权证》。《房屋他项权证》是抵押权人享有该房屋抵押权的合法凭证。至此，房屋抵押登记手续办理完成。 需要注意的是，不同地区的房地产管理部门可能在具体的办理流程和要求上存在一定的差异。在办理房屋抵押登记手续前，建议抵押当事人先咨询当地的房地产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成登记手续。此外，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
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