解除租赁合同的流程是什么？

我和房东签了租赁合同，现在因为一些个人原因想提前解除合同。但我不知道具体该怎么做，是直接跟房东说就行，还是要走什么特定的流程呢？我担心处理不当会引发纠纷，想了解下解除租赁合同的具体流程。

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#合同解除

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解除租赁合同的流程需要根据不同的解除情形来确定，一般可分为协商解除和法定解除两种情况。协商解除是指租赁双方通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式比较灵活，双方可以根据实际情况自行约定解除的条件和时间。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在协商解除时，双方应签订解除协议，明确解除的时间、租金退还、物品交接等事项，以避免日后产生纠纷。法定解除则是在符合法律规定的情形下，一方可以单方面解除合同。例如，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当出现法定解除情形时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。此外，如果是因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害导致租赁房屋无法使用，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人也可以解除合同。在这种情况下，双方应及时通知对方，并提供相关证明，以减少可能给对方造成的损失。

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