民法典中离婚时房子还有房贷该如何分割财产？

在民法典中，对于离婚时还有房贷的房子如何分割财产，这是一个比较常见且复杂的问题。下面为你详细解答。

首先，要明确房子的产权归属。如果房子是夫妻一方在婚前购买，并且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房子的产权一般归登记方所有。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这就好比，一方婚前付了首付买了房子，婚后两人一起还贷款，虽然房子名字是付首付那方的，但另一方也出了力，所以在离婚时，付首付的一方要给另一方相应的补偿。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，如果房子是婚后夫妻双方共同购买，即使只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以先协商如何分割该房屋及剩余房贷的承担问题。若协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。比如，一方收入较低且没有其他住房，法院可能会倾向于将房子判给这一方，但同时会要求其给予另一方相应的补偿，并承担剩余的房贷。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最后，分割房子和房贷时，要注意保护双方的合法权益。无论是协商还是法院判决，都要确保公平合理。同时，要及时办理相关的产权变更手续和贷款变更手续，避免后续产生不必要的纠纷。比如，办理产权过户需要准备相关的材料，到房产管理部门办理；贷款变更则需要与银行协商，按照银行的要求办理手续。