房产继承中需要注意哪些问题？
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在房产继承中，有诸多方面需要注意。下面为您详细介绍： 首先，要明确继承开始的时间。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。这里的死亡包括自然死亡和被宣告死亡。自然死亡很好理解，就是生命体征消失；而宣告死亡是指公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其死亡的法律制度。明确继承开始时间非常重要，因为这涉及到遗产的范围确定以及继承人权利的起始。 其次，确定继承人的范围和顺序。《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 再者，要区分遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。《民法典》规定了多种遗嘱形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。不同的遗嘱形式有不同的要求，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。法定继承则是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。 另外，关于遗产的范围也需要清晰界定。房产继承中的房产必须是被继承人合法拥有的财产。如果该房产存在抵押、查封等权利受限的情况，在继承时需要先解决这些问题。例如，如果房产存在未还清的贷款，继承人在继承房产的同时也需要承担相应的还款义务。 最后，办理房产继承过户手续也不容忽视。继承人需要到相关部门办理房产过户登记，一般需要提交被继承人死亡证明、遗嘱或者法定继承的相关文件、继承人的身份证明等材料。只有完成过户手续，继承人才能真正取得房产的所有权。总之，房产继承涉及到诸多法律问题，建议在处理过程中咨询专业的法律人士，以确保自身权益得到保障。
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