房产继承的程序及收费标准是怎样的？
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房产继承是指按照法律规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面我们来详细了解一下房产继承的程序及收费标准。 首先，我们来看房产继承的程序。 第一步是房屋评估。这需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这是为了确定房屋的价值，以便后续的继承手续和可能涉及的税费计算等。 第二步是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。这一步是为了证明继承人的身份和继承的合法性。 第三步是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。测绘的结果是确定房屋具体面积等信息，是办理产权登记的重要依据。 第四步是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。这是完成房产继承，将房屋产权转移到继承人名下的关键步骤。 接下来，我们说说房产继承的收费标准。 房屋评估费用。这是按照评估价值采用差额定律累进方式来计算。例如，100万以下（含100万）的部分，可能按照一定比例收取评估费，超过100万的部分，比例可能会有所不同。具体的比例各地可能会有差异。 继承公证费。一般是按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的一定比例来收取。通常比例在2%左右，但也会因地区不同而有所变化。 房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 相关的法律依据主要有《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，它明确了继承人的范围、继承的顺序等重要内容；《不动产登记暂行条例》则对不动产（包括房屋）的登记程序等进行了规范，保障了房产继承登记等手续的依法进行。
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