房产土地使用年限是多久，期满后该怎么办？

房产土地使用年限指的是国家将土地出让给使用者，使用者能够合法使用该土地的时间期限。在我国，土地所有权归国家和集体所有，我们购买房产时获得的是土地的使用权。

不同用途的土地，使用年限也有所不同。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，如果你的房子是居住用途，土地使用年限最长为七十年；如果是商业用途，最长则为四十年。

当土地使用年限期满后，处理方式因土地用途而异。对于居住用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着居住用地到期后会自动延续使用，不用担心失去土地使用权，不过对于续期费用等具体规定，还有待相关法律法规进一步明确。

对于非居住用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，土地使用者需要在期满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。