房产权遗嘱的书写需要公证吗?房产继承公证该怎么办?

我名下有套房子,想提前立个遗嘱把房子安排好。但不太清楚这房产权遗嘱书写是不是一定得去公证。另外,如果之后涉及房产继承公证,具体要怎么办理,需要准备些啥材料,走哪些流程,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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首先来说房产权遗嘱书写是否要公证的问题。目前我国已经取消了遗嘱继承房屋必须公证的规定,也就是说,遗嘱只要是生效的,继承房屋时不需要公证 。遗嘱有多种形式,每种形式有不同要求:


自书遗嘱,就是自己亲手写的遗嘱,需要遗嘱人亲自书写、签名并注明日期。这是为了保证遗嘱是遗嘱人真实意思表达,避免日后产生纠纷无法确定遗嘱的真实性。比如张大爷自己写了份遗嘱,把房子留给儿子,在遗嘱末尾签上自己名字和书写日期,这份自书遗嘱在形式上就符合要求。


代书遗嘱,是由他人代笔书写的遗嘱。这种遗嘱应邀请两位以上的证人共同见证,由其中一位证人负责代为书写,注明日期,并且还需有其他见证人和遗嘱人签字确认。比如李奶奶不识字,让邻居帮忙写遗嘱分房产,找了两个没有利害关系的邻居见证,其中一人书写,最后大家都签字,这样代书遗嘱才有效。


录音遗嘱,用录音形式所立的遗嘱,同样需要两位以上的证人在场见证。比如王爷爷通过录音说把房子留给孙子,当时有两个邻居在场见证,这录音遗嘱才可能有效。


口头遗嘱,在紧急情况下,遗嘱人可以立口头遗嘱,但必须有两位以上的证人在场见证。比如赵大爷突发重病,在急救车上口头说房子给女儿,旁边有两名医护人员见证,这样口头遗嘱才符合条件。


《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。所以不管哪种遗嘱形式,都要保证是遗嘱人真实意思,符合法律规定才有效。


接下来讲讲房产继承公证怎么办。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理时需要提供一系列材料:


首先是房屋权属人的死亡证明书,用来证明房屋原主人已经去世。


其次是合法机关出具的合法继承人名单证明,明确哪些人有资格继承。


如果原房屋权属人有遗嘱,应当提供遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


具体材料包括:被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件;其他公证处要求提供的文件。


相关概念:

自书遗嘱:由遗嘱人亲自书写的遗嘱。

代书遗嘱:依照他人意愿填写并签署的遗嘱 。

录音遗嘱:通过录音方式记录的遗嘱。

口头遗嘱:在紧急情况下,遗嘱人口头表达的遗嘱。

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