question-icon 用子女名义买房的利弊各是什么?

我打算用子女的名义买房,但是又不太清楚这样做有什么好处和坏处。我想知道这其中具体的利弊情况,比如在产权、税务、未来处置房产等方面会有哪些影响,希望能有专业的法律解答。
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  • #房产产权
answer-icon 共1位律师解答

在探讨用子女名义买房的利弊之前,我们先来明确几个关键的法律概念。这里涉及到房屋产权的归属问题,当以子女名义买房时,从法律上来说,房屋的所有权就归子女所有。《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,在房产登记部门将房屋登记在子女名下后,子女就成为了合法的产权人。 首先来看好处。从税务方面,假设未来房产增值后转让,如果直接以子女名义持有房产,可能会减少一些税费支出。比如在一些情况下,房产的赠与和继承可能会涉及较高的税费,而直接以子女名义购买,就可以避免未来这些可能产生的高额税费。同时,这也可以提前为子女的未来生活提供保障,给子女一个稳定的居住场所或者财产储备。而且,在一定程度上可以避免家庭财产分割的风险,如果家庭出现变故,登记在子女名下的房产一般不会被作为夫妻共同财产进行分割。 然而,用子女名义买房也存在不少弊端。在子女未成年时,父母作为监护人虽然可以代为管理房产,但对房产的处置会受到严格限制。根据《民法典》规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这意味着,如果父母想要出售或者抵押该房产,必须证明是为了子女的利益,如为子女的教育、医疗等重大事项,否则很难进行操作。 从子女成年后的角度看,子女可能会因为过早拥有房产而缺乏奋斗的动力。并且,如果子女在成年后出现债务纠纷或者婚姻问题,该房产可能会被用于偿还债务或者作为夫妻共同财产进行分割。另外,子女未来自己购房时,可能会受到首套房政策的限制,无法享受首套房的低首付、低利率等优惠政策。总之,用子女名义买房需要综合考虑各种因素,谨慎做出决定。

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