公房承租人去世后拆迁安置房子女该如何继承?
我家的公房承租人是我父亲,现在他去世了,而这套公房 面临拆迁会有安置房。我和兄弟姐妹都想知道,这拆迁安置房我们子女该怎么继承,是大家平分,还是有其他的分配方式呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确一下,公房的产权一般是归国家或者单位所有,承租人只有使用权,并没有所有权。所以从严格意义上来说,公房本身是不能作为遗产被继承的。
不过,当公房承租人去世后,如果该公房面临拆迁并获得了安置房,这种情况下子女对安置房的权益要分情况来看。
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及各地的公房管理政策,通常有以下几种情况。
如果在承租人去世前,子女已经和承租人共同居住在该公房内,并且符合当地公房继续承租的条件,那么子女有可能获得继续承租该公房的资格。当公房拆迁时,获得的安置房可以按照相关规定,由符合条件继续承租的子女获得相应的权益。例如,有的地方规定共同居住人在承租人死亡后,在一定时间内申请变更承租人,经产权单位或相关部门审核通过后,就可以成为新的承租人,进而在拆迁中获得安置权益。
要是子女没有和承租人共同居住,不符合继续承租的条件,但是在拆迁安置过程中,拆迁政策考虑了户籍等因素,将子女列为安置对象,那么子女也可以根据拆迁安置协议获得相应的份额。比如一些地方的拆迁政策规定,只要户籍在被拆迁公房内的家庭成员,都可以在拆迁安置中获得一定的补偿或安置面积。
另外,如果在承租人去世后,其他家庭成员对拆迁安置房的分配产生了争议,那么可以通过协商或者法律途径来解决。协商解决可以由家庭成员坐下来,根据各自的情况和贡献,合理分配安置房或者相关的补偿款。如果协商不成,就可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。法院在判决时,通常会考虑各方对房屋的使用情况、对承租人的赡养情况等因素。
总之,公房承租人去世后拆迁安置房子女如何继承是一个比较复杂的问题,要综合考虑当地的公房政策、拆迁政策以及具体的家庭情况等因素。
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