公租房买卖有几个产权?

我想了解下公租房买卖的产权情况。我打算买套公租房,但不清楚它买卖时产权是怎么回事,是有一个产权还是多个产权呢?公租房的产权和普通房子产权有啥不同,心里很没底,希望能有个专业的解答。
张凯执业律师
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公租房,也就是公共租赁住房,是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租的保障性住房。通常情况下,公租房是不可以进行买卖的,也就不存在所谓买卖时涉及几个产权的问题。


从公租房的性质来看,它是国家为了解决住房困难群体的居住问题而提供的保障性住房。其目的是为了满足居民的基本居住需求,而不是作为商品进行交易。所以,按照相关规定,公租房的所有权归政府或公共机构,承租人只有居住使用的权利,并没有产权。


不过,在一些地方可能存在特殊情况,比如有的地方开展了公租房租售并举的试点政策。在这种政策下,符合一定条件的承租人可以购买公租房的部分产权或者全部产权。


如果购买部分产权,就会出现多个产权主体的情况。比如政府或公共机构持有一部分产权,承租人持有一部分产权,这就形成了按份共有的产权关系。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。这意味着在公租房部分产权买卖的情况下,各产权人按照各自的份额享有权利和承担义务。


如果承租人购买了全部产权,那么承租人就成为了房屋的唯一产权人,此时房屋性质可能会从公租房转变为普通的商品房。但这种转变通常也需要符合一系列的条件和程序。


需要强调的是,不同地区对于公租房的政策存在差异。有些地区严格禁止公租房买卖,而有些地区虽然有租售并举政策,但具体的操作细节和产权规定也各不相同。所以,如果你想了解某个具体地区公租房买卖的产权情况,建议你咨询当地的住房保障部门,以获取准确的信息。

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