公共租赁住房管理办法是怎样的？

公共租赁住房管理办法是为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制而制定的一系列规定。下面为您详细介绍相关内容。

公共租赁住房的申请条件方面，通常要求申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。不过，具体的申请条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。依据是《公共租赁住房管理办法》第七条。

申请流程上，一般先由申请人向户籍所在地或者居住地的住房保障主管部门提出书面申请。住房保障主管部门会对申请人提交的材料进行审核，审核通过后会进行公示。公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开。在轮候期间，轮候对象可以按照住房保障主管部门的规定进行选房。《公共租赁住房管理办法》第八条至第十四条对申请流程有详细规定。

在使用过程中，公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。承租人不得转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房，不得改变所承租公共租赁住房用途，不得破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的，或者在公共租赁住房内从事违法活动的，将按照相关规定进行处理。《公共租赁住房管理办法》第二十六条、第二十七条对此有明确规定。

关于退出机制，如果承租人有不符合续租条件、违规使用等情况，住房保障主管部门会责令其限期退回公共租赁住房。逾期不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。《公共租赁住房管理办法》第三十一条有相关说明。