浦东购房定金是否可以退?

我在浦东看中一套房子,交了定金。但后来因为一些家庭原因,没办法买了。我想知道交的购房定金能不能退啊,不知道法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在探讨浦东购房定金是否可以退还的问题前,我们需要先了解定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房的人先给卖房的人一部分钱,来表明自己肯定会买房的决心。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身的原因,比如突然不想买了、资金出现问题等,导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。举个例子,你交了定金后,又觉得房子离上班地方太远,不想买了,这种情况定金一般是不能退的。


但如果是开发商方面的原因,比如开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,致使购房者不能实现购房目的,那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商承诺房子在某个日期前交付,但到期却无法交付,这种情况下购房者就可以要求退还定金并获得双倍赔偿。


此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策突然变化,导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等,那么购房者可以要求退还定金。例如政府突然出台限购政策,让原本有购房资格的你失去了资格,这种情况下定金是可以退的。

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