自愿赠予房产后对方起诉该如何应对?

之前自愿把房产赠予给了对方,现在对方突然起诉,心里很慌。不太清楚对方起诉的目的是什么,也不明白自己在这种情况下有哪些权利和义务,想知道从法律角度该怎么应对这种状况,会有什么样的结果。
张凯执业律师
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当自愿赠予房产后对方起诉,首先要了解对方起诉的诉求和理由是什么。


从法律上来说,赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地给予受赠人,受赠人表示接受赠与的协议 。一般情形下,根据《民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定,在赠与财产权利转移前赠与人不得撤销赠与。


如果对方起诉要求完成房产过户等,而赠与行为符合法律规定且不存在可撤销情形,那么赠与人可能需要履行赠与合同,协助办理相关手续。比如,赠与合同经过公证,赠与人就不能随意撤销,受赠人有权要求赠与人继续履行合同义务完成房产过户。


若赠与人存在一些法定可撤销赠与的情形,例如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等,根据《民法典》第六百六十三条规定,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这种情况下赠与人可以以此为抗辩理由进行应诉。


另外,如果是因为赠与人在赠与房产后陷入债务困境,债权人起诉主张撤销该赠与行为,这时候就要看赠与行为发生的时间节点(若在负债形成之前且无逃避债务意图,通常赠与有效;若在负债后尤其是诉讼程序启动后,可能被视为逃避债务)、赠与行为的性质(合同是否履行完毕)、受赠人知情情况(接受赠与时是否知晓债务人逃避债务意图)以及债务人财务状况(是否缺乏其他足够资产清偿债务)等因素。


面对对方起诉,建议赠与人积极收集相关证据,比如赠与合同、双方沟通记录、房产相关凭证等,按照法院要求的时间和程序进行答辩和应诉,必要时可以聘请专业律师来维护自身合法权益。

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