购买二手房时应对哪些资质进行调查与审核？

在购买二手房时，对相关资质进行调查与审核是非常重要的环节，这能有效降低购房风险，保障购房者的合法权益。以下是一些需要重点调查与审核的资质：

首先是房屋产权资质。房屋产权清晰是购买二手房的基础。购房者要查看卖方的房产证，确认房屋的所有权归属。房产证是房屋产权的法定凭证，上面会登记房屋的所有权人、房屋坐落、面积等重要信息。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。同时，还要注意房屋是否存在共有情况，若房屋为多人共有，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能会引发后续的产权纠纷。

其次是土地使用资质。要了解房屋所占用土地的性质，是出让土地还是划拨土地。出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。划拨土地则是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。一般来说，出让土地的二手房在交易时手续相对简便，而划拨土地的二手房在交易时可能需要补缴土地出让金。

再者是房屋建设资质。要查看房屋的建设手续是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些证件是房屋合法建设的依据。如果房屋建设手续不全，可能会面临无法办理产权登记、被认定为违法建筑等问题。

另外，还要调查房屋的抵押、查封等限制交易情况。可以通过到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状态，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如果房屋已被抵押，卖方需要在交易前解除抵押，否则会影响房屋的过户。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但在实际操作中，为避免风险，购房者最好要求卖方先解除抵押。

最后，对于卖方的身份资质也需要审核。要确认卖方的身份证等有效证件，确保其与房产证上的所有权人一致，防止出现假冒产权人进行房屋交易的情况。