买房前需要知道哪几个问题？
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在买房前，有几个关键问题需要我们清楚了解。首先是房屋产权问题。房屋产权主要分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指我们对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利，这个权利是永久的。而土地使用权则有一定的期限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。在买房时，我们要确认房屋的产权是否清晰，有没有抵押、查封等情况。如果产权存在问题，可能会影响我们对房屋的正常使用和处置。 其次是房屋质量问题。房屋质量直接关系到我们居住的安全和舒适。我们可以查看开发商的相关资质证书，如《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等。还可以实地考察房屋，检查墙面是否有裂缝、渗漏，门窗是否能正常开关等。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。在保修期内，如果房屋出现质量问题，开发商有责任进行维修。 再者是购房合同问题。购房合同是我们与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务。在签订合同前，我们要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的内容。如果对某些条款不理解或有异议，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 另外，房价和市场走势也是需要关注的问题。房价受多种因素影响，如地段、配套设施、市场供需等。我们要对当地的房价有一个大致的了解，避免高价买入。同时，要关注房地产市场的走势，以便做出更合理的购房决策。 最后，小区的配套设施也不容忽视。配套设施包括交通、教育、医疗、商业等方面。良好的配套设施可以提高我们的生活质量。例如，附近有学校可以方便孩子上学，有医院可以保障我们的健康。我们可以实地考察小区周边的配套情况，了解是否满足自己的生活需求。
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