房地产委托代理销售协议格式是怎样的？
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房地产委托代理销售协议是委托方与代理销售方就房地产销售事宜达成的一种具有法律效力的合同，它规定了双方在销售过程中的权利和义务。以下为您详细介绍其格式及要点： ### 标题 标题一般直接写“房地产委托代理销售协议”，这能让双方清晰了解协议的性质和内容。 ### 协议双方信息 要详细写明委托方和受托方的基本信息，包括双方的公司名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等。这些信息是确定协议主体的关键，也是日后双方沟通和可能出现纠纷时确定管辖等事项的重要依据。比如，如果发生争议需要起诉，被告住所地等信息就很关键。 ### 引言部分 在这部分要明确委托代理销售的目的和依据。例如，说明委托方基于对受托方销售能力的认可，根据相关法律法规，委托受托方代理销售特定的房地产项目。这部分内容可以让双方明确签订协议的初衷和法律基础。 ### 定义与解释条款 对协议中涉及的重要术语进行定义和解释，像“可销售面积”“销售价格范围”“代理期限”等。统一的术语解释可以避免双方在履行协议过程中因对某些词语理解不同而产生争议。 ### 委托事项 详细说明委托代理销售的具体房地产项目情况，包括项目名称、位置、建筑面积、可销售房屋套数等。明确受托方的代理权限，比如是否有权自行确定销售价格、是否可以进行促销活动等。同时，要规定销售目标和任务，例如在一定期限内完成的销售金额或销售房屋数量等。 ### 双方权利与义务 委托方的权利通常包括对销售进度的知情权、对销售价格和策略的监督权等；义务主要有提供真实准确的房地产资料、协助办理相关手续等。受托方的权利包括按照协议约定收取代理费用等；义务有积极开展销售工作、维护委托方的品牌形象、及时向委托方汇报销售情况等。 ### 代理费用及支付方式 明确代理费用的计算方式，常见的有按销售金额的一定比例收取，或者固定金额支付等。同时，要规定支付的时间节点和方式，例如在房屋销售合同签订并收到一定比例房款后支付代理费用。 ### 违约责任 详细约定双方如果违反协议约定应承担的责任。比如委托方未按时提供资料导致销售延误应承担的赔偿责任，受托方未完成销售任务应承担的违约责任等。违约责任的规定可以促使双方认真履行协议。 ### 协议变更与解除 说明在什么情况下双方可以变更或解除协议，例如经双方协商一致、不可抗力事件等。同时，要规定变更或解除协议的程序和方式。 ### 争议解决 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，一般有协商解决、仲裁或诉讼等。选择仲裁的，要明确仲裁机构；选择诉讼的，要根据相关法律规定确定管辖法院。 ### 其他条款 可以包括协议的生效时间、份数、保密条款等内容。例如，协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式几份，双方各执几份等。保密条款可以规定双方对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密等予以保密。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。房地产委托代理销售协议也应遵循这些基本的合同条款要求。
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