房产的面积测算包括哪些内容？
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在我国，房产面积测算包含多个方面，有着明确的法律规定和标准，这不仅关系到购房者的切身利益，也是房地产交易中的重要依据。下面为你详细介绍房产面积测算所包含的内容。 首先是建筑面积，这是房产面积测算中一个重要的概念。根据《房产测量规范》，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑部分。简单来说，就是从房子的外部整体去衡量它所占据的空间大小。 其次是套内建筑面积，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，通俗来讲就是我们实际能够使用的室内空间大小。套内墙体面积则是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 还有公摊面积，它是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积是大家共同使用的部分，虽然不直接属于某一户，但在购房时也会计入房屋总价中。 准确了解房产面积测算的内容，对于购房者来说至关重要。在购房过程中，一定要仔细查看相关文件和合同，确保房产面积的测算符合法律规定和实际情况，以维护自己的合法权益。如果对房产面积测算有疑问或发现存在问题，可以通过专业的测绘机构进行测量，并依据相关法律法规来解决纠纷。
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