房地产有限公司宣布破产需要满足什么条件？

房地产有限公司宣布破产，在法律上是有明确规定和条件的。下面为你详细解释相关法律概念和依据。

首先，根据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。也就是说，这里有两个关键条件，一是“不能清偿到期债务”，二是“资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力”。

“不能清偿到期债务”很好理解，就是公司到了应该还钱的时候，却没办法还上。比如，房地产公司和建筑商约定工程完工后一个月内支付工程款，结果到期了，公司拿不出钱来支付，这就属于不能清偿到期债务。

“资产不足以清偿全部债务”指的是公司的全部资产加起来，都不够偿还所有的债务。举个例子，房地产公司所有的房产、土地、设备等资产估值为5000万元，但是欠银行贷款、供应商货款、员工工资等各种债务加起来有8000万元，这就明显属于资产不足以清偿全部债务。

“明显缺乏清偿能力”，有时候公司的资产可能从账面上看还够偿还债务，但实际上没办法变现或者变现成本过高。比如，房地产公司有一处在建楼盘，但是由于各种原因无法继续建设和销售，不能把它变成现金来偿还债务，这种情况就可以认定为明显缺乏清偿能力。

此外，根据该法第七条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。这意味着，不仅公司自己可以申请破产，债权人也有权向法院提出申请。