question-icon 房地产有限公司宣布破产需要满足什么条件?

我有家房地产有限公司,经营状况越来越差,债务也越堆越多,感觉快撑不下去了。我想了解下,要是公司宣布破产,需要满足什么样的条件呢?是不是只要资不抵债就可以申请了,还是有其他要求?
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answer-icon 共1位律师解答

房地产有限公司宣布破产,在法律上是有明确规定和条件的。下面为你详细解释相关法律概念和依据。 首先,根据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。也就是说,这里有两个关键条件,一是“不能清偿到期债务”,二是“资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力”。 “不能清偿到期债务”很好理解,就是公司到了应该还钱的时候,却没办法还上。比如,房地产公司和建筑商约定工程完工后一个月内支付工程款,结果到期了,公司拿不出钱来支付,这就属于不能清偿到期债务。 “资产不足以清偿全部债务”指的是公司的全部资产加起来,都不够偿还所有的债务。举个例子,房地产公司所有的房产、土地、设备等资产估值为5000万元,但是欠银行贷款、供应商货款、员工工资等各种债务加起来有8000万元,这就明显属于资产不足以清偿全部债务。 “明显缺乏清偿能力”,有时候公司的资产可能从账面上看还够偿还债务,但实际上没办法变现或者变现成本过高。比如,房地产公司有一处在建楼盘,但是由于各种原因无法继续建设和销售,不能把它变成现金来偿还债务,这种情况就可以认定为明显缺乏清偿能力。 此外,根据该法第七条规定,债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。这意味着,不仅公司自己可以申请破产,债权人也有权向法院提出申请。

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