不动产纠纷必须要在不动产所在地法院起诉吗？

在我国，对于不动产纠纷的管辖法院，法律是有明确规定的。

首先，我们要了解专属管辖这个概念。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。在不动产纠纷中，很多情况适用专属管辖。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷一般是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。比如说，房屋的所有权归属问题、土地的边界划分纠纷等，这些都属于典型的不动产纠纷，必须要到不动产所在地的法院起诉。

不过，并不是所有与不动产有关的纠纷都适用专属管辖。如果是因不动产的合同纠纷，比如房屋买卖合同纠纷，就不完全适用不动产专属管辖的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。除了这些特定的合同纠纷外，其他与不动产有关的合同纠纷，当事人可以根据合同约定的管辖法院进行起诉，如果没有约定，则可以按照民事诉讼法的一般管辖规定来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

所以，不动产纠纷并不一定都要在不动产所在地法院起诉，要根据具体的纠纷类型来判断。如果是物权纠纷，通常适用专属管辖，要到不动产所在地法院起诉；如果是合同纠纷，要区分是否属于特定类型的合同纠纷，再确定管辖法院。