房产继承需要满足什么条件？
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房产继承是指按照法律规定，把被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。以下为您详细介绍房产继承需要满足的条件： 首先是被继承人死亡这一事实条件。被继承人的死亡包括自然死亡和宣告死亡。自然死亡就是生理上生命的终结，而宣告死亡是指公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其死亡的法律制度。根据《中华人民共和国民法典》第四十六条规定，自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：（一） 下落不明满四年；（二） 因意外事件，下落不明满二年。因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。只有在被继承人死亡这个事实发生后，才会产生房产继承的问题。 其次是继承人享有继承权。继承人分为法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人是指由法律直接规定的可以依法继承被继承人遗产的人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。遗嘱继承人则是根据被继承人所立合法有效的遗嘱指定的继承人。被继承人可以通过订立遗嘱的方式，将自己的房产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以将房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 最后，被继承的房产必须是合法的个人财产。也就是说，该房产必须是被继承人拥有完全的所有权，不存在产权纠纷等问题。如果房产存在抵押、查封等限制权利的情况，可能会影响继承的进行。例如，被继承人在生前将房产抵押给银行贷款，那么在继承房产时，需要考虑如何处理抵押债务的问题。 总之，房产继承需要同时满足被继承人死亡、继承人享有继承权以及房产为合法个人财产等条件。在实际操作中，建议及时咨询专业的法律人士，以确保继承过程合法、顺利进行。
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