房产继承会有哪些问题?

我家里老人最近身体不太好,开始考虑房产继承的事了。我不太清楚这里面都有啥问题,比如手续咋办、会不会有纠纷啥的,想了解下房产继承过程中一般会遇到哪些问题。
张凯执业律师
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房产继承是指按照法律规定,将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。在房产继承过程中,通常会涉及以下几个方面的问题。


首先是继承的方式。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承方式主要有法定继承和遗嘱继承。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱,指定法定继承人中的一人或数人继承其房产。遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。不同形式的遗嘱有不同的生效要件,例如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。


其次是房产继承的手续问题。继承人需要办理一系列手续才能完成房产的过户。一般来说,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证,需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料;最后到房地产交易中心办理房产过户手续,提交公证书、房产证、继承人身份证明等文件。


再者是可能出现的纠纷问题。在房产继承过程中,继承人之间可能会因为继承份额、遗嘱的效力等问题产生纠纷。例如,多个继承人对遗产分配比例存在争议,或者对遗嘱的真实性、合法性有疑问。当发生纠纷时,继承人可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和事实情况进行判决。


另外,还需要注意的是,如果被继承人的房产存在抵押、查封等限制情况,可能会影响房产的继承和过户。继承人在继承房产时,也需要承担被继承人的债务,以继承的房产价值为限。总之,房产继承涉及诸多法律问题和手续,建议在处理相关事宜时,咨询专业的律师,以确保继承过程合法、顺利。

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