房产继承转让所得税是多少？
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在了解房产继承转让所得税之前，我们需要先明白几个基本概念。房产继承是指按照法律规定或被继承人的遗嘱，将被继承人的房产转移给继承人的行为。而房产转让则是指合法拥有房产产权的人，通过买卖、赠与或其他合法方式将房产转移给他人的过程。所得税是国家对个人或企业取得的所得征收的一种税，在房产转让中涉及的所得税就是针对转让房产所获得的增值部分征收的。 对于房产继承转让所得税的规定，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。 不过，这里存在一些特殊情况。如果该房产是继承人通过法定继承方式取得的，并且继承人转让的房产是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》以及《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定，是可以免征个人所得税的。 在计算应纳税所得额时，财产原值的确定要分情况来看。如果是购买的房产，其原值为购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费；如果是自建的房屋，原值为建造该房屋实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。合理费用则是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 例如，小张继承了一套房产，当时购买价格为50万元，他转让该房产的价格为100万元，假设他能提供的合理费用为5万元。那么应纳税所得额就是转让收入100万元减去财产原值50万元再减去合理费用5万元，即45万元。按照20%的税率计算，他需要缴纳的个人所得税就是45万元乘以20%，为9万元。 如果遇到房产继承转让的情况，建议及时咨询当地税务部门，以获取准确的纳税信息。同时，要注意保留好相关的购房合同、发票、税费缴纳凭证等资料，以便在计算应纳税所得额时能够准确确定财产原值和合理费用。
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