不动产抵押合同范本是怎样的？
共1位律师解答
不动产抵押合同是抵押权人与抵押人签订的，以不动产为抵押物，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿的合同。下面为你详细介绍不动产抵押合同范本应包含的内容以及相关法律依据。 首先，合同双方当事人的基本信息是必不可少的。这里要明确抵押人（债务人或第三人）和抵押权人的姓名、地址、联系方式等。这就好比我们在做任何交易时，都要清楚对方是谁一样，在法律上，明确的主体信息是合同有效的基础。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而不动产抵押合同通常要求采用书面形式，所以双方的基本信息必须准确无误地记录在合同中。 其次，关于被担保债权的种类和数额。这是合同的核心内容之一，被担保的债权可以是借款合同中的还款义务，也可以是其他合同中约定的债务。债权的数额要明确具体，比如借款金额是多少，利息如何计算等。《民法典》第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。所以在合同中明确债权的种类和数额，以及担保范围，能够避免日后双方在这些问题上产生争议。 抵押物的详细信息也非常重要。要写明抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等。比如，抵押的是一套房子，就要写清楚房子的具体地址、面积、户型等信息。这是因为抵押物是实现抵押权的关键，如果抵押物的信息不明确，在实现抵押权时可能会遇到困难。依据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以准确的抵押物信息对于抵押登记和抵押权的设立至关重要。 另外，抵押担保的范围、债务人履行债务的期限也需要在合同中明确。抵押担保的范围前面已经提到，要根据法律规定和双方约定确定。债务人履行债务的期限则关系到抵押权人何时可以行使抵押权。当债务人在约定的期限内未履行债务时，抵押权人就有权依法处置抵押物。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 最后，合同中还应约定违约责任和争议解决方式。违约责任是对双方不履行合同义务的一种约束，比如抵押人未按照约定办理抵押登记，或者抵押权人未按照约定提供借款等情况，都要承担相应的违约责任。争议解决方式则是当双方在合同履行过程中发生争议时，如何解决的途径，一般可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式。这样可以在出现问题时，有一个明确的解决方向，保障双方的合法权益。 总之，一份完整、合法的不动产抵押合同范本应该包含上述这些主要内容，并且要严格按照法律规定签订和履行，以确保合同的有效性和双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系