房产归属在离婚中有哪些法律问题？
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在离婚案件中，房产归属问题往往是争议的焦点之一，以下为您详细介绍其中涉及的若干法律问题。首先，要明确房产是婚前购买还是婚后购买。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说，如果房产是一方在结婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房产属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，房产证上只有男方的名字，婚后夫妻感情破裂离婚，这套房子仍归男方所有。若房产是婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下的，根据相关司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能归女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。其次，婚后购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，都不影响房产作为夫妻共同财产的性质。在离婚时，一般会平均分割。但如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在婚后出资为男方买了一套房，房产证只写了男方的名字，那么这套房就属于男方的个人财产。此外，如果夫妻双方对房产的归属有书面约定，那么按照约定处理。这体现了当事人意思自治的原则，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是有效的。总之，离婚时房产归属问题较为复杂，需要综合考虑多种因素。在处理相关问题时，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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