拒交物业管理费是否构成合同违约？

我住的小区物业管理服务不太好，卫生打扫不及时，安保措施也不到位。我就不想交物业费了，但又担心这样做会构成违约。我想了解下，在这种情况下拒交物业管理费到底算不算违约呢？

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#物业违约

共1位律师解答

首先，我们来明确一下物业管理费的概念。物业管理费是业主向物业服务公司支付的费用，用于购买物业服务公司提供的各项服务，比如小区的卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。业主和物业服务公司之间通常会签订物业服务合同，这份合同明确了双方的权利和义务，是具有法律效力的。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有按照合同约定支付物业管理费的义务。一般情况下，如果物业服务公司按照合同约定提供了基本的服务，业主无正当理由拒交物业管理费，就构成了合同违约。因为业主享受了服务却不支付费用，违反了合同中自己应尽的义务。然而，如果物业服务公司没有按照合同约定履行义务，比如卫生打扫不达标、安保措施缺失等，业主可以先收集相关证据，如照片、视频、书面记录等。在这种情况下，业主拒交物业管理费可能不构成违约。因为物业服务公司没有全面履行合同义务，业主有权利维护自己的合法权益。但是，这并不意味着业主可以随意拒交费用。业主应该通过合法途径，比如与物业服务公司协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来解决问题。如果协商不成，业主也可以通过法律诉讼来维护自己的权益。所以，拒交物业管理费是否构成违约，需要根据具体情况来判断。关键在于物业服务公司是否按照合同约定履行了义务，以及业主是否有合理的拒交理由。

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