租赁合同中的转租行为是怎样规定的？

在租赁合同中，转租行为是指承租人在租赁期间将租赁物再次出租给第三人的行为。对于转租行为，法律有明确的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，如果承租人想要转租，首先需要获得出租人的同意。获得同意后，转租行为就具有了合法性。而且，即使房子转租给了第三人，承租人与出租人之间原本的租赁合同依然是有效的。要是第三人对租赁物造成了损失，那么承租人需要承担赔偿责任。这是因为在租赁关系中，承租人对租赁物有妥善保管和合理使用的义务。

如果承租人未经出租人同意转租，那么出租人可以解除合同。这是为了保障出租人的合法权益，因为出租人有权决定谁可以使用自己的租赁物。同时，第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。这是法律对于出租人行使解除权的一个时间限制，目的是为了维护交易的稳定性和安全性。

此外，在转租过程中，承租人与次承租人之间也会形成新的租赁关系。承租人与次承租人应当按照他们之间的转租合同履行各自的义务。如果次承租人不履行义务，比如不按时支付租金等，承租人可以依据转租合同追究次承租人的责任。

对于次承租人来说，也享有一定的权利。当租赁物出现问题需要维修时，次承租人可以要求承租人进行维修，因为这是承租人在转租关系中的一项义务。如果承租人不履行维修义务，次承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担。因维修租赁物影响次承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

在签订转租合同前，次承租人也应该了解清楚租赁物的相关情况，比如是否存在抵押、查封等权利受限的情况，以避免自己的权益受到损害。同时，次承租人也可以要求查看承租人与出租人的租赁合同，确保转租行为的合法性。总之，租赁合同中的转租行为涉及到多方的权利和义务，在进行转租时，各方都应该严格遵守法律规定，以保障自己的合法权益。