购买长期租赁的房屋有哪些规定？

在我国法律体系中，购买处于长期租赁状态的房屋，涉及到诸多规定来平衡购房者、原房主以及租客之间的权益。

首先，“买卖不破租赁”是一项重要原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单来说，即便你购买了这套长期租赁的房屋，原有的租赁合同依然有效，租客可以按照原合同继续居住至租赁期限届满。你作为新的房屋所有权人，不能因为房子归你了，就要求租客提前搬走。这是为了保障租客的合法居住权益，让他们不会因为房屋所有权的变动而突然失去住所。

其次，在房屋买卖过程中，原房主有义务向你如实告知房屋的租赁情况。如果原房主故意隐瞒房屋存在长期租赁的事实，导致你在不知情的情况下购买了房屋，那么原房主的这种行为可能构成欺诈。根据相关法律规定，你有权要求原房主承担违约责任，比如赔偿你的损失等。同时，你也可以根据具体情况，考虑是否要解除房屋买卖合同。

另外，你作为购房者，在决定购买长期租赁的房屋之前，一定要仔细查看租赁合同的具体条款。了解租赁期限、租金支付方式、是否有优先购买权等内容。例如，如果租客在同等条件下享有优先购买权，而原房主没有在合理期限内通知租客就将房屋卖给你，那么租客可能会主张该房屋买卖行为无效。

最后，在完成房屋买卖手续后，你需要与租客进行沟通，明确彼此的权利和义务。你可以与租客协商租金的收取方式等问题，但要注意不能擅自变更租赁合同中的重要条款，除非经过租客的同意。