相邻权和地役权有什么联系？
共1位律师解答
相邻权和地役权在法律领域都是涉及不动产相邻关系的重要概念，二者存在着紧密的联系。下面为你详细介绍它们的联系以及相关法律依据。 首先，从目的上看，相邻权和地役权都旨在协调相邻不动产之间的利用关系，以促进不动产的有效利用和相邻各方的和谐共处。相邻权是为了满足不动产权利人最基本的生产生活需要，保障其对不动产的正常使用。例如，相邻一方必须通过另一方的土地才能到达公共道路时，另一方有提供必要通行便利的义务。地役权则是为了提高需役地的效益，通过约定的方式使供役地为需役地提供一定的便利。比如，甲为了使自己房屋获得更好的采光，与相邻的乙约定，乙不得在其土地上建造高于一定高度的建筑物。 其次，在权利产生方式上，二者具有一定的关联性。相邻权是基于法律的直接规定而产生的，是法定的权利。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”只要存在相邻不动产的事实，相邻权就依法存在，无需当事人之间另行约定。地役权虽然是通过当事人之间的约定设立的，但这种约定往往也是基于相邻不动产的客观情况和实际需要。地役权合同一般应当采用书面形式订立，地役权自地役权合同生效时设立。 再者，从权利的行使范围来看，相邻权和地役权都对不动产的所有权或使用权进行了一定的限制和延伸。相邻权对相邻不动产所有权或使用权的限制程度相对较低，是一种最低限度的限制，以保障相邻方的基本权益。而地役权对供役地的限制程度则根据当事人的约定而定，可以是较为广泛的限制。例如，相邻权中的排水权，相邻一方应当为另一方排水提供必要的便利，但这种便利通常是有限度的。而地役权中，如果当事人约定供役地为需役地提供长期的排水通道，供役地人就需要按照约定提供相应的便利。 最后，在法律救济方面，相邻权和地役权受到侵害时，权利人都可以通过法律途径寻求保护。当相邻权受到侵害时，权利人可以要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。地役权受到侵害时，地役权人同样可以要求侵权人承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 综上所述，相邻权和地役权在目的、产生方式、行使范围和法律救济等方面都存在着密切的联系。它们共同构成了我国不动产相邻关系的法律体系，为保障不动产权利人的合法权益、促进不动产的合理利用提供了重要的法律依据。
大家都在问 
立即联系