租的房子押一付三，住了一个月不住了能退多少房租？
我租房子是押一付三的方式，现在住了一个月不想住了，不知道能退多少房租，押金会不会退也不清楚， 想了解下在法律上这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在这种情况下，关于能退多少房租和押金，我们要依据相关法律规定和租赁合同的约定来判断。
首先，从法律概念上来说，租赁合同是出租人和承租人之间约定的一种协议，规定了双方的权利和义务。在我国《民法典》第七百零四条中提到，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，合同怎么约定，双方就该按照约定来履行。
如果合同中有明确约定，在承租人提前退租的情况下，房租和押金的退还方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定提前退租要扣除一定比例的违约金，剩余房租退还，那就扣除违约金后把剩下的房租退给你。假设你押一付三总共付了四个月的钱，每月房租 1000 元，合同约定提前退租扣除一个月房租作为违约金，那你住了一个月后，就可以退回两个月房租 2000 元。
要是合同没有约定提前退租的处理方式，根据公平原则，你住了一个月，那扣除这一个月的房租，剩余两个月的房租理论上是应该退还的。至于押金，它的作用通常是保证房屋及屋内设施完好，如果你没有损坏房屋和设施，房东应该退还押金。不过在实际操作中，房东可能会以各种理由拒绝退还，这时候你可以和房东协商，协商不成的话，可以通过法律途径解决，比如向法院起诉要求房东退还剩余房租和押金。