question-icon 租赁未到期遇到拆迁该如何补偿?

我租了个商铺做生意,合同还没到期呢,现在说要拆迁。我这装修花了不少钱,生意也受影响,我就想知道在这种租赁未到期遇到拆迁的情况下,我能得到哪些补偿,具体该怎么补偿?
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  • #租赁拆迁补偿
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在租赁未到期遇到拆迁的情况下,相关补偿问题需要从多个方面来分析。 首先,要理解几个关键的法律概念。拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁人因拆迁造成的损失给予的经济补偿。而对于承租人来说,在租赁期间,其合法权益也受到法律保护。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然该条例中被征收人通常指的是房屋所有权人,但承租人也可能基于租赁合同享有部分权益。 对于装修补偿,如果在租赁合同中有约定,按照约定执行。如果没有约定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同解除的过错分担现值损失。 关于停产停业损失补偿,如果承租人确实因为拆迁导致了停产停业,那么可以主张相应的补偿。一般来说,停产停业损失补偿会考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。 此外,搬迁费用也应当由拆迁方承担。因为拆迁导致承租人需要搬离租赁房屋,产生的搬迁费用是合理的损失,拆迁方应该给予补偿。 在遇到租赁未到期拆迁的情况时,承租人可以先与出租人、拆迁方进行协商,明确各自的权利和补偿范围。如果协商不成,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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