租赁纠纷的管辖怎么确定？
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在租赁纠纷中，明确管辖法院至关重要，这关系到当事人应向哪个法院提起诉讼。管辖的确定主要依据相关法律规定，下面为你详细解释。 首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果租赁双方在租赁合同中约定了发生纠纷时由某一特定法院管辖，只要该约定不违反法律规定，那么就按照这个约定来确定管辖法院。比如，甲乙双方在租赁合同中约定，若发生纠纷由合同签订地的A法院管辖，那么一旦出现租赁纠纷，就应向A法院起诉。 其次，如果双方没有约定管辖法院，就要适用法定管辖规则。对于租赁纠纷，它通常属于合同纠纷。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地就是被告的户籍所在地，如果被告的经常居住地与户籍所在地不一致的，以经常居住地为准。经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。合同履行地一般是指合同约定的履行义务的地点。在租赁合同中，通常租赁物使用地可认定为合同履行地。例如，甲将位于B地的房屋出租给乙，乙在B地实际使用该房屋，那么B地就是合同履行地。如果发生纠纷且没有约定管辖，甲既可以向乙的住所地法院起诉，也可以向B地法院起诉。 此外，还有一种特殊情况，即涉及房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。而不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，如果是房屋租赁纠纷，无论双方是否有约定管辖，都应由房屋所在地的法院管辖。比如，丙将位于C地的房屋出租给丁，发生纠纷后，只能向C地法院起诉。 综上所述，租赁纠纷管辖的确定，首先看双方是否有有效的书面管辖约定，有约定则从约定；没有约定的，一般由被告住所地或者合同履行地法院管辖；若为房屋租赁纠纷，则由房屋所在地法院专属管辖。在遇到租赁纠纷时，当事人应准确判断管辖法院，以便顺利启动诉讼程序。
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