租赁房屋拆迁时，各方应如何维护自身权益？

在租赁房屋面临拆迁的情况下，租客和房东维护自身权益是非常重要的，下面将分别介绍双方维护权益的相关内容。 首先来了解一下相关的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。根据该条例第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这就明确了房东作为房屋所有权人，是可以获得相应补偿的。对于房东来说，其主要的权益体现在房屋本身的补偿上。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房东在面对拆迁时，要注意与拆迁方就这些补偿项目进行详细的协商和沟通。比如，对于被征收房屋价值的补偿，要确保评估的价值合理公正。如果房东对评估结果有异议，可以依据该条例第十九条，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。而对于租客而言，其权益也受到法律保护。如果租赁合同中对拆迁情况有约定，那么就按照合同约定执行。若没有约定，租客可以要求房东给予一定的搬迁补偿等。因为租客在租赁期间对房屋有使用的权利，拆迁会导致租客需要重新寻找住所，产生额外的费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在租赁房屋拆迁的情况下，租客可以根据实际情况，与房东协商解除合同，并要求房东退还剩余租金以及给予一定的搬迁补偿等。如果协商不成，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，无论是房东还是租客，在租赁房屋拆迁时，都要依据相关法律法规，积极主动地维护自己的合法权益。遇到问题可以先与对方协商解决，协商不成的，可以通过法律程序来处理。