租房漏水楼下被淹时房东和租户应如何划分责任？

在租房过程中，若出现漏水导致楼下被淹的情况，对于房东和租户责任的划分，需要综合多方面因素来判断。

首先，我们要明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

接下来，我们分情况讨论责任的划分。

如果是房屋本身的质量问题导致漏水，例如水管老化、房屋建筑缺陷等，且这些问题并非是租户造成的，那么根据上述法律规定，房东作为房屋的所有权人，有义务对房屋进行维修和保养，应该承担主要的赔偿责任。因为房东未能保证房屋的适租性，即提供的房屋能够正常使用且不存在安全隐患。比如，老旧房屋的水管因为使用年限过长而自然破裂漏水，这种情况下房东难辞其咎。

然而，如果是租户的不当使用导致漏水，比如租户忘记关水龙头、违规改造水管等行为，那么租户就需要对楼下的损失承担赔偿责任。这是因为租户在租赁期间有合理使用房屋及其附属设施的义务，如果因自身过错造成他人损失，理应承担相应的法律后果。例如，租户私自改动卫生间的水管线路，导致水管接口处松动漏水，这种情况就属于租户的过错。

还有一种情况，如果漏水是由于自然原因或者不可抗力因素引起的，且房东和租户都已经尽到了合理的注意义务，那么责任的划分可能需要根据公平原则来确定，双方可能都需要承担一定比例的责任。不过这种情况相对较少，需要具体问题具体分析。

在实际处理这类问题时，房东和租户应该及时沟通，积极采取措施减少损失的扩大。同时，建议双方保留好相关的证据，如漏水现场的照片、维修记录、沟通记录等，以便在协商赔偿或者通过法律途径解决纠纷时能够维护自己的合法权益。如果双方无法自行协商解决，可以向人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼。