出租房屋的房产税应该如何处理？

在了解出租房屋房产税如何处理之前，我们先来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于出租房屋来说，房产税的处理主要涉及到纳税义务人、计税依据、税率以及申报缴纳等方面。

首先，纳税义务人。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，一般情况下，出租房屋的房产税由房屋产权所有人缴纳。

其次，计税依据和税率。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，为了鼓励住房租赁市场发展，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。例如，您个人出租一套住房，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税为3000×4% = 120元。

然后是申报缴纳。一般来说，纳税人应按照当地税务机关规定的纳税期限，填写《房产税纳税申报表》，向房产所在地的税务机关办理纳税申报，并提供房屋租赁合同、房产证明等相关资料。纳税期限可能因地区而异，有的地方是按年征收、分期缴纳，有的地方是按季或按月缴纳。

在实际操作中，您可以通过以下几种方式缴纳房产税：一是到当地税务机关办税服务厅现场办理；二是通过电子税务局进行网上申报缴纳。如果您对申报缴纳流程不熟悉，可以咨询当地税务机关，他们会提供详细的指导。

此外，如果您符合一定的减免税条件，还可以享受相应的税收优惠政策。比如，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。