question-icon 租房子给公司要交多少个税?

我把自己的房子租给了一家公司,但是不太清楚在这种情况下需要缴纳多少个人所得税。想了解一下,租房子给公司,这个个税是怎么计算的,具体要交多少钱呢?有没有相关的优惠政策或者特殊规定呢?
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  • #租房个税
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在将房子租给公司时,涉及到的个人所得税问题需要根据不同情况来计算。 首先,让我们来解释一下相关的法律概念。财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。这里我们把房子租给公司,就属于财产租赁所得的范畴。 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。适用比例税率,税率为百分之二十。 具体计算方式如下: 情况一:如果每月租金收入不超过4000元,应纳税额的计算公式为:应纳税额 =(每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用(以800元为限) - 800)×20%。准予扣除项目一般包括在出租过程中缴纳的税金和教育费附加等。比如,每月租金收入是3000元,在出租过程中缴纳了200元的税金,没有修缮费用,那么应纳税所得额就是3000 - 200 - 800 = 2000元,应纳税额就是2000×20% = 400元。 情况二:如果每月租金收入超过4000元,应纳税额的计算公式为:应纳税额 =(每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用(以800元为限))×(1 - 20%)×20%。例如,每月租金收入是5000元,缴纳了300元税金,发生了500元修缮费用,那么应纳税所得额就是(5000 - 300 - 500)×(1 - 20%) = 3360元,应纳税额就是3360×20% = 672元。 另外,对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说,如果出租的是住房,在计算出应纳税所得额后,税率按照10%来计算,能少交一部分税。比如上述每月租金收入5000元的例子,如果是住房出租,应纳税额就是3360×10% = 336元。

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