租的房屋开宾馆，拆迁补偿归承租人还是出租人？
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在租赁房屋用于经营宾馆的情况下，拆迁补偿的归属问题需要根据具体补偿项目来确定。下面将详细分析各类补偿的归属情况，并给出相关法律依据。 首先，我们来了解一下常见的拆迁补偿项目。一般来说，拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。 对于房屋价值补偿，这部分补偿是对被拆迁房屋本身价值的补偿，通常是归房屋所有权人，也就是出租人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里明确了房屋价值补偿的对象是房屋所有权人。 搬迁安置补偿，是对因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用等的补偿。由于承租人在拆迁过程中需要进行宾馆的搬迁和重新安置，这必然会产生相应的费用，所以这部分补偿通常是归承租人所有。比如，承租人需要支付搬运设备、重新装修新场地等费用，这些都可以从搬迁安置补偿中得到一定的弥补。 停产停业损失补偿，是对因拆迁导致经营活动暂停或终止所造成损失的补偿。因为承租人租赁房屋用于开宾馆，拆迁会使宾馆无法正常经营，从而遭受经济损失，所以这部分补偿一般应归承租人。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里提到的是对被征收人（房屋所有权人）的补偿，但在实际操作中，承租人作为实际经营者，其停产停业损失也应该得到合理补偿。 此外，如果承租人对房屋进行了装修、增添了附属设施等，在拆迁时，这部分的补偿也应根据具体情况确定归属。如果装修等是经过出租人同意的，并且在租赁合同中有相关约定，那么按照约定处理；如果没有约定，一般可以由双方协商解决，协商不成的，可以通过评估等方式确定补偿金额，合理分配给承租人。 在遇到拆迁补偿纠纷时，建议承租人和出租人首先根据租赁合同的约定进行协商。如果租赁合同中对拆迁补偿的归属有明确约定，那么双方应按照约定执行。如果没有约定，双方可以就各项补偿的分配进行友好协商，争取达成一致意见。如果协商不成，可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律和实际情况进行判决。 总之，在租赁房屋开宾馆遇到拆迁时，要明确各类补偿的性质和归属，依法维护自己的合法权益。
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