买房纠纷被抓后,怎么处理才是最好的方式?

我买房子遇到了纠纷,现在还被抓了,心里特别着急,不知道该怎么办。我想了解一下像我这种情况,具体有哪些合法有效的处理办法,能不能尽量减少对我生活的影响。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在买房纠纷中被抓后,可参考以下方式妥善处理:


首先是协商解决。这是较为理想且成本较低的方式,购房者与开发商通过友好沟通,共同协商出一个对双方都合理的解决方案。比如双方就房屋质量问题、交付时间等产生分歧时,可尝试心平气和地坐下来协商,寻求都能接受的解决办法。


其次是调解。当双方无法自行协商时,可请求相关权威机构调解。比如请求上级主管部门、专业的合同监管机构等进行调解。若一方或者双方是国有企业背景,也可向上一级政府部门申请调解。


再者是仲裁。若协商和调解都无法解决问题,且购房合同中有拟定的仲裁条款,或者双方在纠纷产生后自愿签订了仲裁协议,那么就可以向特定的仲裁机构申请仲裁。


最后是诉讼。在购房合同未明确规定仲裁事宜且双方均未能达成协议时,购房者可将购房合同纠纷提交至法院。在状告房产纠纷时,要依据“谁主张、谁举证”原则,明确讼求并提出相关证据。例如房屋存在质量隐患寻求开发商赔偿时,需出具购销契约、开发商的品质保障书以及实际损害与合同承诺不符之处的物证等。若对一审判决结果不满意,可在收到判决书次日起15天内向上级法院上诉;若对二审判决仍有异议,可在终审(二审)判决生效两年内申请再审。同时,为确保判决得以顺利执行,当事人可申请法院对被申请人的财产进行保全。


法律依据方面,《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外;《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物等情形的处罚作出了规定。

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