租到转租的房子，房东要求搬离该怎么办？

我租了个房子，住了一段时间后才知道这是转租的房子，现在房东找上门来，要求我搬离。我已经付了租金，也不想搬。我现在很慌，不知道该怎么处理这种情况，想了解下从法律角度我该怎么做？

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#转租纠纷

共1位律师解答

当您租到转租的房子而房东要求搬离时，需要依据相关法律规定来处理这种情况。首先，我们来了解一下转租的相关法律概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果转租行为没有经过房东同意，房东是有权利要求您搬离的。因为在这种情况下，转租合同可能是无效的。但如果您并不知情房子是转租的，且已经支付了租金给转租人，那么您可以向转租人主张退还已支付但未实际居住期间的租金。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于不当得利的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。若转租人未经房东同意擅自转租且收取了您的租金，其获得这笔租金没有合法依据，您有权要求其返还。若转租是经过房东同意的，那么您与转租人签订的转租合同是有效的，房东要求您搬离就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，您可以要求房东继续履行合同，让您继续居住，或者要求房东赔偿您因此遭受的损失，比如寻找新住所的费用等。当遇到这种情况时，您首先要与房东和转租人进行沟通，了解转租是否经过房东同意。如果沟通无法解决问题，您可以收集相关证据，如租赁合同、支付租金的凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正的判决。

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