在南京买房子需要什么条件？
我打算在南京买套房子定居，但不清楚买房需要满足哪些条件。我不是南京本地人，也不知道户籍、社保等方面有没有要求。想了解下具体要具备什么条件才能在南京买房。
张凯执业律师
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在南京买房，其所需条件根据购房人的不同身份和房屋性质而有所不同。下面为您详细介绍：
### 本地户籍居民购房条件
本地户籍居民，通常指拥有南京市户籍的人员。对于这类人群，如果是购买首套房，基本没有太多限制条件。如果是购买二套房，家庭名下无住房贷款记录且在南京无房，或有1笔住房贷款记录且已结清，在南京无房，仍按首套房政策执行；若有1笔住房贷款记录且未结清，或家庭名下有1套住房且无住房贷款记录，或有1套住房且贷款已结清，再次购房的首付比例会相应提高。依据《南京市房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等相关政策规定，就是为了合理调控住房需求。
### 非本地户籍居民购房条件
非本地户籍居民在南京买房，需要满足一定的社保或纳税条件。一般来说，需要在近3年内累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。这一规定同样是依据上述相关政策，目的在于稳定房地产市场，避免投机性购房行为。另外，如果是通过积分落户等方式获得购房资格的，要按照相应的落户政策和购房规定来执行。
### 特殊情况购房条件
对于一些特殊性质的房屋，如经济适用房、共有产权房等，除了上述基本条件外，还需要满足特定的准入条件。比如经济适用房，要求申请人具有本 市城镇常住户口且满一定年限，家庭收入和财产低于规定标准等。这是根据《南京市经济适用住房管理实施细则》等相关法规来确定的，旨在保障中低收入家庭的住房需求。总之，在南京买房前，一定要详细了解自己的情况是否符合购房条件，以免造成不必要的麻烦。