拆迁评估报告应该符合哪些要求？

拆迁评估报告是确定被拆迁房屋价值的重要依据，其需要符合多方面的要求。下面从不同维度为您详细解读：

**主体要求**

拆迁评估报告必须由具有相应资质的房地产价格评估机构出具。这就好比医生需要有行医资格证才能看病一样，评估机构也得有合法的资质，才有能力和资格进行专业的评估工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以评估机构的选定要遵循法定程序，以保证其独立性和公正性。

**内容要求**

报告内容应当全面、客观、准确。它要详细记载被拆迁房屋的基本情况，比如房屋的位置、面积、用途、建筑结构等。还要说明评估所采用的方法、依据、评估结果的确定方式等。就像做菜，要把用了什么食材、调料，以及烹饪方法都写清楚。同时，评估报告中应当有评估师的签字和评估机构的盖章。这是为了确保评估报告的真实性和可靠性，评估师要对自己的评估结果负责。

**程序要求**

评估机构在进行评估时，要按照法定的程序进行。比如要对被拆迁房屋进行实地查勘，了解房屋的实际状况，并做好记录。不能仅凭一些书面资料就做出评估。评估报告作出后，要及时送达给被拆迁人。被拆迁人如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，自收到评估报告之日起10日内，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起10日内，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

**时效性要求**

拆迁评估报告通常具有一定的时效性。因为房地产市场的价格是不断波动的，如果评估报告的时间太久远，其结果可能就不能真实反映当前房屋的价值。所以在拆迁过程中，评估报告的时间不能过长，要能及时体现房屋在拆迁时点的合理价值。

总之，一份合法合规的拆迁评估报告要在主体、内容、程序和时效性等方面都符合法律规定，这样才能保障被拆迁人的合法权益。