二手房按揭需要什么要求？

二手房按揭是指购房人以在房地产二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面从借款人要求和所购二手房要求两方面详细介绍。

首先是借款人要求。借款人需要具备完全民事行为能力，简单来说，就是能对自己的行为负责的成年人。一般要求借款人年龄在18 - 65周岁之间，不过不同银行可能会有一些细微差异。借款人要有稳定的收入来源，这是为了确保借款人有能力偿还贷款。银行通常会要求借款人提供工作证明、收入证明等材料，一般要求收入是每月还款额的两倍以上。比如每月还款额是2000元，那么收入最好能达到4000元以上。借款人还需要有良好的信用记录，信用记录反映了借款人过去的信用状况。银行会通过查询借款人的征信报告来评估信用情况。如果征信报告中有多次逾期、欠款等不良记录，可能会影响贷款审批。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备借款人信用状况良好，无重大不良信用记录等条件。

其次是所购二手房要求。二手房的房龄一般不能过长，大部分银行要求房龄在20 - 30年以内。房龄过长会影响房屋的价值和变现能力。比如一些老旧小区，由于建筑年代久远，可能存在房屋质量、配套设施等方面的问题，银行会认为贷款风险较大。二手房要有合法的产权，借款人要确保所购房屋的产权清晰，不存在纠纷。在购买时，要查看房屋的产权证书，确认产权人信息和房屋是否存在抵押、查封等情况。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

此外，二手房的市场价值也很重要。银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。一般来说，贷款额度是房屋评估价值的一定比例，通常在70% - 80%左右。