房屋被擅自转租出去造成房子破损，谁要负责？

我把房子租给了一个租客，结果他没经过我同意就把房子转租给别人了。现在房子有很多破损的地方，我都不知道该找谁负责。我想了解下，从法律角度来看，这种情况下到底是原租客负责，还是现在住的这个租客负责呢？

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#房屋转租
#房屋破损

共1位律师解答

在房屋租赁过程中，当出现房屋被擅自转租且造成房子破损的情况，确定责任承担方需要依据相关法律规定进行分析。首先，我们来明确一下相关的法律概念。所谓擅自转租，指的是承租人在没有经过出租人同意的情况下，将租赁的房屋再次租给他人。而房屋破损责任的承担，通常与实际的侵权行为以及租赁合同的约定有关。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人没有得到出租人的同意就把房子转租出去，这属于违约行为。一旦出现房子破损的情况，即使是实际居住的次承租人造成的，原承租人也需要对出租人承担赔偿责任。这是因为，在出租人与原承租人的租赁合同关系中，原承租人有妥善保管和使用租赁房屋的义务。当原承租人擅自转租时，不能免除其对房屋的保管责任。原承租人在选择次承租人时，有义务确保次承租人会合理使用房屋。所以，即便实际造成房屋破损的是次承租人，原承租人仍然要先向出租人承担赔偿责任。当然，原承租人在向出租人承担赔偿责任后，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，他可以向实际造成房屋破损的次承租人进行追偿。因为次承租人对房屋造成了损害，构成了对原承租人权益的侵害，原承租人有权要求次承租人赔偿自己的损失。此外，如果租赁合同中对转租和房屋破损责任有特别约定，那么应当按照合同约定来处理。例如，合同可能明确规定了次承租人直接对房屋破损负责，或者规定了在擅自转租情况下的具体违约责任等。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。综上所述，当房屋被擅自转租出去造成房子破损时，一般情况下原承租人要向出租人承担赔偿责任，之后原承租人可以向次承租人追偿。但最终的责任承担还需要结合租赁合同的具体约定以及实际情况来确定。

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